В первой половине 2026 года складской рынок Московского региона столкнулся с изменением баланса между спросом и предложением. На фоне увеличения объема новых площадей и более осторожного поведения арендаторов выросло количество свободных складов, а субаренда стала одним из ключевых инструментов перераспределения предложения.
По данным аналитиков Remain, объем складских площадей, выставленных на субаренду, достиг 600 тыс. кв. м. Это составляет около четверти всего доступного вакантного предложения на рынке. Одновременно активность арендаторов снизилась: объем сделок за первые шесть месяцев года составил 592 тыс. кв. м, что на 37% меньше показателя за аналогичный период 2025 года.
Основной спрос на складские помещения продолжают формировать компании электронной коммерции, логистические операторы и дистрибьюторы. Однако структура сделок заметно изменилась: субаренда стала использоваться значительно чаще. Если год назад ее доля составляла менее 2%, то по итогам первой половины 2026 года показатель вырос до 16% от общего объема сделок.
Рост ввода новых объектов увеличивает давление на рынок
За первое полугодие 2026 года в Московском регионе ввели 836 тыс. кв. м новых складских площадей. Это на 39% превышает объем нового предложения за тот же период прошлого года.
При этом значительная часть новых объектов пока не заполнена: около 55% введенных площадей остаются свободными. В результате общий объем вакантного предложения достиг 2,4 млн кв. м, а уровень вакансии увеличился до 8,3%. Это на 4,3 процентного пункта выше показателя прошлого года.
Ситуация на рынке остается неоднородной и зависит от конкретной локации. Например, в Мытищах свободные складские площади отсутствуют, тогда как в Терехово показатель вакансии вырос до 56,6% после единовременного ввода 173 тыс. кв. м новых объектов.
Арендные ставки продолжают снижаться
Увеличение предложения при более сдержанном спросе оказывает влияние на стоимость аренды складской недвижимости. Средневзвешенная ставка аренды в Московском регионе снизилась до 9,8 тыс. руб. за кв. м в год. Это на 15% меньше уровня первой половины 2025 года.
Аналогичная тенденция наблюдается в сегменте Light Industrial. После периода ограниченного предложения рынок перешел к росту доступных площадей: доля вакантных объектов в готовых проектах достигла 15,7%. При этом средняя ставка аренды снизилась до 12,7 тыс. руб. за кв. м в год.
Прогноз: спрос на склады может продолжить сокращаться
По оценке Remain, по итогам 2026 года объем спроса на складскую недвижимость может снизиться на 14% по сравнению с прошлым годом и составить около 1,65 млн кв. м.
В условиях роста предложения участникам рынка потребуется более гибкий подход к работе с объектами: собственникам придется адаптировать условия аренды и активнее использовать маркетинговые инструменты, а арендаторам — выбирать помещения с учетом не только стоимости, но и качества объекта, расположения и перспектив развития локации.
.png "Рост объёма нового предложения на рынке офисов Москвы вызвал повышение вакантности")
.png "Спрос на склады в России упал на 43% за год")
.png "Новый многофункциональный центр площадью 12 тыс. кв. м построят в Митино")
.png "Офисы за время строительства дорожают в среднем на 40%")
